부동산상속등기, 상속 지분은 어떻게 정하는 것이 좋을까
부동산상속등기, 상속인들이 원하는 방식대로만 처리한다고 해서 모두가 만족할 수 있는 결과가 되는 것은 아닙니다. 상담을 요청하시는 분들 중 상당수는 잘못된 방식으로 알고 계시고, 이를 그대로 진행하면 상속인들에게 수백만 원 이상의 손해가 발생할 수 있습니다. 상속 등기를 담당하는 법무사는 이러한 금전적 피해를 예방할 수 있도록 정확한 방향을 제시해야…
이혼재산분할로 집 명의를 변경할 때, 법무사 상담 시 필요한 정보
이혼재산분할로 부동산 명의를 변경하려면 몇 가지 기초 정보를 먼저 확인해야 합니다. 연락 가능한 전화번호, 어느 지역의 어떤 아파트인지, 면적은 어느 정도인지 등을 알려주셔야 합니다. 아파트 외 부동산이라면 번지수와 동·호수까지 필요합니다. 전체 지분을 기준으로 몇 퍼센트를 이전할 계획인지도 함께 확인해야 합니다. 또한 양쪽 당사자가 세대원 합산…
아버지 명의로 구입한 부동산을 상속할 때, 특정 자녀가 자기 소유라고 주장할 수 있을까
부동산을 구입할 때 본인 이름으로 소유권을 가져오면 부담이 커질 수 있어 부모님 명의로 거래를 진행하는 경우가 있습니다. 이후 아버지가 돌아가시게 되면, 그 자녀는 형제자매들에게 “실제 비용은 내가 부담했으니 이 집은 내 것”이라고 주장할 수 있을까요. 상속이 개시되면 모든 자녀는 같은 권리를 갖게 됩니다. 단순히 자금을 부담했다는…
가족간부동산명의이전 방식과 세금 기준
가족 사이에서 부동산 명의를 바꾸는 방법은 크게 직거래 매매와 증여가 있습니다. 각각의 방식에는 법에서 정한 요건과 절차가 있으며, 이 부분을 제대로 지키지 못하면 상당한 금전적 손해가 발생할 수 있습니다. 본인의 상황에서 어떤 방식이 가능한지, 그리고 선택한 방법에 따라 세금이 어떻게 달라지는지는 법무사 상담을 통해 정확히 계산할 수…
다른 사람에게 매도하기 위해서는 상속등기를 먼저 해야 합니다
매매는 생존한 사람들 사이에서 이뤄지는 부동산 이전 방식이기 때문에, 소유자가 사망한 경우에는 바로 매매 절차를 진행할 수 없습니다. 소유자가 이미 사망했다면 그 재산에 대한 권리는 상속인에게 넘어가므로, 먼저 상속등기를 통해 법적인 소유자를 상속인 명의로 변경해야 합니다. 상속등기가 마무리된 이후에야 비로소 매수자를 찾고 정상적인 매매 계약을 체결할 수…
이혼은 마무리되었지만 재산분할이 남아 있을 때의 부동산 처분
이혼 절차가 끝난 이후라도 본인이 소유한 부동산을 매도하는 것은 법적으로 가능합니다. 전 배우자는 아직 재산분할을 청구할 수 있는 권리가 남아 있으므로, 부동산 자체가 아닌 그 가치에 해당하는 금액을 소송을 통해 요구할 수 있습니다. 결국 실제 매매가격을 기준으로 금전적 분할이 이루어지는 방식입니다. 전 배우자가 해당 부동산을 자신…
형제 간 부동산 직거래 시 필요한 금전 증빙 방법
부동산을 형제 간에 거래할 때에는 실제 시세 범위 안에서 매매금액을 정해야 합니다. 가족 간 거래라고 해도 실거래가에 근접한 금액으로 진행해야 이후 문제가 발생하지 않습니다. 형제 간 직거래의 경우, 별도의 자금출처나 소득증빙 자료를 제출하지 않아도 매매 절차 자체는 가능합니다. 매매 방식으로 명의를 이전할 수 있다는 뜻입니다. …
부동산 상속 절차는 법무사의 안내에 따라 진행하는 것이 안전합니다
가족에게 상속 상황이 발생하면, 많은 분들이 먼저 인터넷을 통해 관련 정보를 확인하려고 합니다. 상속은 각 가정의 상황에 따라 필요한 절차와 준비 사항이 모두 다르기 때문에, 일반적인 정보만으로는 정확한 진행이 어렵습니다. 안전하고 정확하게 절차를 진행하려면, 담당 법무사에게 본인의 상속 상황을 전달하고, 법무사가 이를 조사한 후 안내하는 순서대로 진행하는…
법무사 의뢰 전과 후, 상담 내용은 어떻게 달라질까
부부가 이혼을 하게 되면 재산을 나누는 과정이 필요하고, 이때 부동산 소유자를 변경해야 하는 상황이 자주 발생합니다. 이러한 절차는 상황에 따라 ‘증여’ 방식으로 할지, ‘이혼으로 인한 재산분할’ 방식으로 할지 결정해야 합니다. 두 방법은 표면적으로 비슷해 보이지만, 실제 적용되는 세금과 비용이 크게 달라 잘못 선택하면 시세 기준으로 수백만원 이상의…
이혼으로 인한 집 명의이전 시 취득세 기준은 어떻게 정해질까
과거에는 부동산 명의이전과 관련된 세금을 공시가격을 기준으로 산정하던 시기가 있었습니다. 지금은 방식이 달라졌습니다. 현재는 시세와 공시가격을 비롯해 감정가, 경매와 공매 사례, 부채 현황, 용도, 거래량 등 다양한 정보를 종합하여 취득세 기준이 정해집니다. 일반적으로 아파트의 경우 취득세는 시세의 약 1.5% 수준으로 예상하시면 됩니다.
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