법무사를 통한 상속 무료상담에서 유의해야 할 점
법무사를 통해 상속과 관련한 무료상담을 진행할 때에는, 어떤 질문에 대해 어떤 방식으로 답변이 이루어지는지를 먼저 이해할 필요가 있습니다. 상속인에게 실제로 도움이 되는 질문의 상당수는 개별 상황에 대한 확인과 자료 검토가 전제되는 실무 영역에 해당하기 때문에, 단순한 설명만으로는 정확한 답변이 나오기 어렵습니다. 사실관계에 대한 조사가 선행되어야 방향을 제시할…
중도금 지급 여부를 판단하는 기준
부동산 매매 거래에서 중도금이 포함되면 계약의 구속력이 한층 강해지기 때문에, 이후 계약을 철회하거나 조건을 변경하는 것이 쉽지 않은 구조가 됩니다. 중도금이 오간 상태에서는 단순한 변심이나 시장 분위기 변화만으로 계약을 정리하기가 어렵고, 이로 인해 매도인과 매수인 모두 계약 유지에 대한 책임이 커지게 됩니다. 이러한 특성 때문에 중도금이 들어간…
상속으로 집명의이전 할 때 장애가 있는 상속인이 포함된 경우
상속을 원인으로 집명의이전 진행하는 과정에서 상속인 중 장애를 가진 분이 있는 경우, 세금 측면에서 특별한 혜택이 적용되는 것으로 오해하는 경우가 있습니다. 실제로는 장애가 있는 상속인이 부동산 전부를 상속받는다고 하더라도, 취득세나 기타 세금에서 추가적인 절세 효과가 발생하지는 않습니다. 상속이라는 원인 자체에 따라 세금이 산정되며, 상속인의 개인 사정에 따라…
가족간집명의이전, 직거래로 할 경우 증여세 공제 적용 여부
가족간집명의이전 진행할 때, 직거래 방식과 증여 방식은 세금 처리에서 분명한 차이가 있습니다. 증여세 공제는 가족 간 집 명의이전을 증여로 진행하는 경우에만 적용되는 제도입니다. 명의이전의 원인이 증여로 인정되어야 공제 규정을 활용할 수 있습니다. 가족 간 거래라 하더라도 매매 형태의 직거래로 처리하게 되면, 세법상 증여로 보지 않기 때문에…
상속인 중 치매 환자가 있을 때 부동산 상속등기 절차
상속인 가운데 치매 환자가 있는 경우에는 의사 표현을 확인하기 어렵기 때문에 일반적인 절차로는 부동산 상속등기를 진행하기 어렵습니다. 이 상황에서는 먼저 법원을 통해 성년후견인을 선임받아야 하며, 그 이후에 상속등기를 진행하게 됩니다. 상속인이 치매 진단을 받았더라도 의사 결정 능력이 충분하다고 판단될 때는 예외가 있습니다. 법원을 통해 의사 능력에…
집을 부담부증여로 이전할 때 세금이 항상 줄어드는 것은 아닙니다
부담부증여등기는 해당 부동산에 연결된 채무를 함께 이전받는 사람이 넘겨받는 방식으로, 일정한 조건이 맞으면 세금을 줄일 수 있습니다. 채무가 함께 이전되기 때문에 일반적인 증여보다 유리해 보일 수 있지만, 모든 상황에서 비용이 낮아지는 것은 아닙니다. 부담부증여의 요건이 충족되지 않았는데도 이를 적용해 신고하면 문제가 됩니다. 실제 조건과 맞지 않게…
상속으로 집명의변경, 자동으로 진행되지 않습니다
사망신고를 완료해도 상속 관련 절차가 자동으로 처리되는 것은 아닙니다. 부동산을 포함한 모든 상속재산은 상속인들이 서로 협의해 절차를 진행해야 하며, 신청 역시 상속인 측에서 직접 하게 됩니다. 이 과정은 법무사가 대리하여 처리할 수 있습니다. 집명의변경을 진행할 때, 상속인들끼리 의견이 맞아 협의가 이루어지면 협의상속 방식으로 진행됩니다. 협의가…
어머니께 증여한 아파트, 사망 후 다시 내 명의로 돌려받고 싶을 때
과거에 어머니께 증여한 아파트를 다시 본인 명의로 보유하려는 경우, 먼저 생전 정리가 가능한지부터 살펴보게 됩니다. 어머니 살아계실 때 증여를 다시 받는 방식으로 진행하면 상속재산 범위에서 제외할 수 있으며, 이 경우 이후에 상속 문제로 이어질 가능성이 줄어듭니다. 어머니가 돌아가신 다음에 정리하려면 기여도 인정 여부가 핵심이 됩니다. 생전…
가족간집명의이전 직거래 진행 시 금전 흐름이 분명해야 인정되는 이유
직거래 방식은 매매를 통해 소유권을 옮기는 절차이며, 매수인이 매도인에게 그에 맞는 대금을 지급해야 정상적인 거래로 받아들여집니다. 거래 대상 부동산의 시세가 10억이라면, 6억에 계약하는 식의 지나치게 낮은 금액은 구입 의사보다 증여 목적이 있다고 판단될 수 있습니다. 가족간집명의이전은 세금 부담을 줄이려는 의도가 있는지 살펴보게 되며, 이에 따라 실제 거래가 이루어졌다는…
아파트상속취득세, 상속법무사 통해 정확히 확인해야 할 이유
아파트상속취득세는 상속을 진행할 때 가장 먼저 확인해야 하는 핵심 요소입니다. 세금만 줄이는 것이 아니라 상황에 맞는 방향을 검토하는 과정이 필요합니다. 아파트상속취득세, 왜 법무사 확인이 먼저인지 아파트상속취득세를 줄이기 위해서만 법무사를 찾는 것이 아닙니다. 상속 과정에서 발생할 수 있는 여러 변수 속에서, 본인에게…
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