돌아가신 아버지 명의 아파트 소유권 이전은 상속인들이 협의하면 법정상속분대로 나누지 않고 특정 상속인 한 사람이 아파트 전체를 상속받도록 명의를 정리할 수 있습니다.   이번에 검토한 부동산은 광주시 북구 우산동 서양로 155 무등산자이&어울림 아파트이며, 아버지가 2023년 8월 사망한 뒤 어머니와 자녀 2명이 공동상속인이 된 사례입니다.   상속인…

      사망자 명의 주택 상속 이전은   원룸이 여러 개 있는 건물이라면 원룸의 개수만 보고 상속등기 대상을 판단하기보다 실제 부동산이 어떤 형태로 등기되어 있는지부터 확인하는 것이 중요합니다. 수원시 권선구 곡반정동처럼 원룸이 여러 개 있는 5층 건물이라도 건물 전체가 하나의 부동산으로 등기되어 있을 수 있고, 각 호실이 나누어져 별도의…

      아버지 사망 후 부동산 상속은 재혼한 어머니가 “내 장사만 유지할 수 있도록 해주면 된다”고 말했더라도 이를 부동산 상속을 포기한다는 뜻으로 바로 받아들여서는 안 됩니다.   아버지가 사망할 당시 법률상 배우자였다면 재혼한 어머니도 자녀들과 함께 상속인이 되므로, 부동산 소유권과 영업장을 계속 사용하는 문제를 나누어 확인한 뒤 상속 방향을…

    부천 소사구 상속등기 처리 과정에서 문제가 생길 가능성과 그로 인한 피해 규모를 실제 상담 사례를 기준으로 설명하겠습니다.   제가 접한 상속 상담을 100건으로 본다면 70건 이상은 상속인들이 자신의 상황을 충분히 이해하지 못한 상태에서 명의와 지분을 정하고 있었습니다.   이 수치를 모든 상속 사건에 그대로 적용할 수는 없지만, 상속인이…

      부천 오정구 상속등기 처리 방향을 사례를 기준으로 살펴보겠습니다.   아버지가 사망하여 어머니와 자녀들이 주택을 공동으로 상속받은 뒤 미혼 자녀 중 한 명이 사망하더라도, 생존한 어머니가 있다면 형제자매들이 곧바로 그 지분을 상속받는 것은 아닙니다.   미혼 자녀의 형제자매들이 부동산 지분을 상속받으려면 어머니가 법원에 상속포기를 신청하여 결정받아야 하며, 조부모와…

      수원 권선구 상속등기 사례를 이용하여, 상속인들이 작성한 협의서와 법무사가 등기에 사용하는 협의서의 차이를 설명하도록 하겠습니다.   상속인들은 부동산, 예금, 채무 등 모든 상속재산을 어떻게 정리할 것인지 협의서를 작성하여 보관할 수 있습니다.   법무사에서 상속등기를 진행할 때는 상속인들이 보관할 목적으로 작성한 협의서와 별도로, 등기할 부동산에 맞춘 상속재산분할협의서를 만들어…

    서울시 동작구에 있는 상가를 상속받는 상황을 예로 들어, 상속세 신고가 공시가격과 시가 중 어떤 금액을 기준으로 이루어지는지 설명해 보겠습니다.   동작구 상가 상속은 상속인들이 두 금액을 단순 비교한 뒤 원하는 것을 자유롭게 선택하는 방식으로 처리되지 않습니다.   상가 상속세는 무조건 공시가격으로 신고하거나 무조건 시세로 신고해야 하는 것도 아닙니다.…

    상속 취득세 감면을 알아볼 때 상속받는 사람에게 집이 있는지만 확인하는 경우가 많습니다.   주택이나 아파트, 빌라 등 주거용 부동산을 상속받는 경우에는 상속인뿐 아니라 같은 가구에 포함되는 가족의 주택 보유 상태까지 함께 확인해야 합니다.   상속인이 무주택자라도 같은 세대원으로 등록된 가족이 주택을 소유하고 있다면 세대원 포함 무주택 조건에 맞지…

      상속 협의 불가 상태에서는 동의한 상속인들끼리만 모여 자신들의 지분을 조정하는 방식으로 협의분할 상속등기를 할 수 없습니다.   상속재산분할협의는 일부 상속인의 합의가 아니라 상속인 전원의 합의로 성립하기 때문입니다.   한 사람이 더 많은 지분을 요구하거나 협의서 작성을 거부한다면, 나머지 상속인들이 그 사람의 지분만 남겨두고 자신들의 몫을 다시 나누는…

    상속등기 비용 견적은 부동산 주소와 상속인 구성 등 몇 가지 기본정보를 문자나 카톡으로 전달하면 먼저 받아볼 수 있습니다.   법무사사무실을 방문하거나 곧바로 업무를 맡겨야만 비용을 확인할 수 있는 것은 아닙니다.   예상되는 취득 관련 세금과 국민주택채권, 등기 부대비용, 법무사 수수료를 항목별로 확인한 뒤 실제 의뢰 여부를 결정하는 방식도…