다른 사람에게 매도하기 위해서는 상속등기를 먼저 해야 합니다
매매는 생존한 사람들 사이에서 이뤄지는 부동산 이전 방식이기 때문에, 소유자가 사망한 경우에는 바로 매매 절차를 진행할 수 없습니다. 소유자가 이미 사망했다면 그 재산에 대한 권리는 상속인에게 넘어가므로, 먼저 상속등기를 통해 법적인 소유자를 상속인 명의로 변경해야 합니다. 상속등기가 마무리된 이후에야 비로소 매수자를 찾고 정상적인 매매 계약을 체결할 수…
이혼은 마무리되었지만 재산분할이 남아 있을 때의 부동산 처분
이혼 절차가 끝난 이후라도 본인이 소유한 부동산을 매도하는 것은 법적으로 가능합니다. 전 배우자는 아직 재산분할을 청구할 수 있는 권리가 남아 있으므로, 부동산 자체가 아닌 그 가치에 해당하는 금액을 소송을 통해 요구할 수 있습니다. 결국 실제 매매가격을 기준으로 금전적 분할이 이루어지는 방식입니다. 전 배우자가 해당 부동산을 자신…
형제 간 부동산 직거래 시 필요한 금전 증빙 방법
부동산을 형제 간에 거래할 때에는 실제 시세 범위 안에서 매매금액을 정해야 합니다. 가족 간 거래라고 해도 실거래가에 근접한 금액으로 진행해야 이후 문제가 발생하지 않습니다. 형제 간 직거래의 경우, 별도의 자금출처나 소득증빙 자료를 제출하지 않아도 매매 절차 자체는 가능합니다. 매매 방식으로 명의를 이전할 수 있다는 뜻입니다. …
부동산 상속 절차는 법무사의 안내에 따라 진행하는 것이 안전합니다
가족에게 상속 상황이 발생하면, 많은 분들이 먼저 인터넷을 통해 관련 정보를 확인하려고 합니다. 상속은 각 가정의 상황에 따라 필요한 절차와 준비 사항이 모두 다르기 때문에, 일반적인 정보만으로는 정확한 진행이 어렵습니다. 안전하고 정확하게 절차를 진행하려면, 담당 법무사에게 본인의 상속 상황을 전달하고, 법무사가 이를 조사한 후 안내하는 순서대로 진행하는…
법무사 의뢰 전과 후, 상담 내용은 어떻게 달라질까
부부가 이혼을 하게 되면 재산을 나누는 과정이 필요하고, 이때 부동산 소유자를 변경해야 하는 상황이 자주 발생합니다. 이러한 절차는 상황에 따라 ‘증여’ 방식으로 할지, ‘이혼으로 인한 재산분할’ 방식으로 할지 결정해야 합니다. 두 방법은 표면적으로 비슷해 보이지만, 실제 적용되는 세금과 비용이 크게 달라 잘못 선택하면 시세 기준으로 수백만원 이상의…
이혼으로 인한 집 명의이전 시 취득세 기준은 어떻게 정해질까
과거에는 부동산 명의이전과 관련된 세금을 공시가격을 기준으로 산정하던 시기가 있었습니다. 지금은 방식이 달라졌습니다. 현재는 시세와 공시가격을 비롯해 감정가, 경매와 공매 사례, 부채 현황, 용도, 거래량 등 다양한 정보를 종합하여 취득세 기준이 정해집니다. 일반적으로 아파트의 경우 취득세는 시세의 약 1.5% 수준으로 예상하시면 됩니다.
부동산소유권이전등기는 충분한 시간 속에서 진행해야 합니다
의뢰와 동시에 바로 처리해달라고 요청하시는 경우가 종종 있습니다. 하지만 부동산소유권이전등기 업무는 일정한 시간이 필요하며, 의뢰인이 원하는 방식에 어떤 문제가 있는지 검토할 수 있는 여유를 법무사에게 주셔야 합니다. 법적으로는 의뢰인이 요구하는 방식대로만 진행해도 법무사에게 책임이 발생하지 않습니다. 문제는 잘못된 방식으로 진행될 경우 부동산 시세 대비 5 ~…
잔금일에 매수인이 꼭 살펴야 하는 부분
매수인은 잔금일에 다른 일정은 잡지 마시고, 부동산사무실에서 매도인과 거래를 마무리한 뒤 내부 상태를 계속 확인하는 것이 좋습니다. 내부 상황을 충분히 확인하지 못해 입증을 놓치는 경우, 최소 수십만 원에서 많게는 수백만 원까지 손해가 발생할 수 있습니다. 수수료가 저렴한 업체를 이용하려는 경우라면 더욱 신경 쓰셔야 합니다. 이사업체나 청소업체는…
가족간 무리하게 매매(직거래) 방법으로 아파트명의이전은 위험
매매 형태의 이전은 실제 대금을 지급하고 부동산을 취득하는 절차를 의미합니다. 가족 사이에서 시세 수준의 금전 이동을 증명하기 어렵거나 과거 사용한 자금이나 차용증으로 대신하려는 방식은 인정받기 어려워 문제가 됩니다. 정상적인 거래 구조로 보기 어렵다는 점에서 위험이 커집니다. 매매는 매수인이 매도인에게 정해진 금액을 지급하고, 매도인은 이에 따라 부동산을…
단독이 아닌 여러 상속인이 함께 아파트 상속시 취득세 감면 기준
주거용 부동산인 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 빌라, 연립, 아파트를 상속받는 경우 무주택 상속인은 취득세가 크게 줄어드는 혜택을 적용받을 수 있습니다. 감면 폭은 일반적으로 상당한 수준으로 알려져 있습니다. 여러 명이 공동으로 상속을 받는 경우에도 취득세 감면이 적용될 여지가 있습니다. 공동상속 구조나 지분 배분 방식에 따라 결과가 달라질 수…
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