직거래가 증여보다 세금이 적다고 해서 그대로 따라도 되는 것은 아닙니다
증여 방식보다 직거래, 즉 매매 형식으로 진행하면 세금 부담이 줄어든다고 알려져 있지만, 이 이유만으로 절차를 단순하게 생각하고 진행해서는 안 됩니다. 매매는 형식만 갖춘다고 해서 모두 인정되는 구조가 아니며, 법에서 정한 요건을 충족해야만 정상적인 거래로 판단됩니다. 국가는 부동산 이전과 관련해 명확한 기준과 규칙을 법으로 정해 두고 있으며, 이 규칙은…
가족 간 주거용 부동산 명의이전에서 ‘직거래 매매’ 가 갖는 조사 위험
부모와 자녀, 형제자매 사이에서 주거용 부동산의 명의를 이전할 때 형식상 ‘직거래 매매’로 처리하더라도, 거래의 실질에 따라 증여로 보거나 편법 거래로 판단되어 조사를 받게 될 위험이 존재합니다. 가족 간 거래라는 점 자체가 문제는 아니지만, 외형과 달리 실질이 이전되는 방식일 경우 그 성격이 다시 검토될 수 있습니다. 특히 매도인이 해당…
잔금일에 매수인이 집을 떠나면 손해가 시작됩니다
잔금일은 단순히 돈을 치르는 날이 아니라, 집의 상태에 대한 책임이 매도인에서 매수인으로 넘어가는 경계선이 되는 날이기 때문에 매수인은 그날만큼은 내부 상황을 수시로 직접 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 그 이유는 잔금일에 내부에서 발생하는 파손의 책임 소재를 가리기 위해서인데, 배관이나 방문, 수납장, 바닥, 벽면처럼 눈에 잘 띄지 않는 부분이 파손되었을…
중도금 지급 여부를 판단하는 기준
부동산 매매 거래에서 중도금이 포함되면 계약의 구속력이 한층 강해지기 때문에, 이후 계약을 철회하거나 조건을 변경하는 것이 쉽지 않은 구조가 됩니다. 중도금이 오간 상태에서는 단순한 변심이나 시장 분위기 변화만으로 계약을 정리하기가 어렵고, 이로 인해 매도인과 매수인 모두 계약 유지에 대한 책임이 커지게 됩니다. 이러한 특성 때문에 중도금이 들어간…
가족간집명의이전, 직거래로 할 경우 증여세 공제 적용 여부
가족간집명의이전 진행할 때, 직거래 방식과 증여 방식은 세금 처리에서 분명한 차이가 있습니다. 증여세 공제는 가족 간 집 명의이전을 증여로 진행하는 경우에만 적용되는 제도입니다. 명의이전의 원인이 증여로 인정되어야 공제 규정을 활용할 수 있습니다. 가족 간 거래라 하더라도 매매 형태의 직거래로 처리하게 되면, 세법상 증여로 보지 않기 때문에…
가족간집명의이전 직거래 진행 시 금전 흐름이 분명해야 인정되는 이유
직거래 방식은 매매를 통해 소유권을 옮기는 절차이며, 매수인이 매도인에게 그에 맞는 대금을 지급해야 정상적인 거래로 받아들여집니다. 거래 대상 부동산의 시세가 10억이라면, 6억에 계약하는 식의 지나치게 낮은 금액은 구입 의사보다 증여 목적이 있다고 판단될 수 있습니다. 가족간집명의이전은 세금 부담을 줄이려는 의도가 있는지 살펴보게 되며, 이에 따라 실제 거래가 이루어졌다는…
가족간부동산명의이전 방식과 세금 기준
가족 사이에서 부동산 명의를 바꾸는 방법은 크게 직거래 매매와 증여가 있습니다. 각각의 방식에는 법에서 정한 요건과 절차가 있으며, 이 부분을 제대로 지키지 못하면 상당한 금전적 손해가 발생할 수 있습니다. 본인의 상황에서 어떤 방식이 가능한지, 그리고 선택한 방법에 따라 세금이 어떻게 달라지는지는 법무사 상담을 통해 정확히 계산할 수…
형제 간 부동산 직거래 시 필요한 금전 증빙 방법
부동산을 형제 간에 거래할 때에는 실제 시세 범위 안에서 매매금액을 정해야 합니다. 가족 간 거래라고 해도 실거래가에 근접한 금액으로 진행해야 이후 문제가 발생하지 않습니다. 형제 간 직거래의 경우, 별도의 자금출처나 소득증빙 자료를 제출하지 않아도 매매 절차 자체는 가능합니다. 매매 방식으로 명의를 이전할 수 있다는 뜻입니다. …
잔금일에 매수인이 꼭 살펴야 하는 부분
매수인은 잔금일에 다른 일정은 잡지 마시고, 부동산사무실에서 매도인과 거래를 마무리한 뒤 내부 상태를 계속 확인하는 것이 좋습니다. 내부 상황을 충분히 확인하지 못해 입증을 놓치는 경우, 최소 수십만 원에서 많게는 수백만 원까지 손해가 발생할 수 있습니다. 수수료가 저렴한 업체를 이용하려는 경우라면 더욱 신경 쓰셔야 합니다. 이사업체나 청소업체는…
가족간 무리하게 매매(직거래) 방법으로 아파트명의이전은 위험
매매 형태의 이전은 실제 대금을 지급하고 부동산을 취득하는 절차를 의미합니다. 가족 사이에서 시세 수준의 금전 이동을 증명하기 어렵거나 과거 사용한 자금이나 차용증으로 대신하려는 방식은 인정받기 어려워 문제가 됩니다. 정상적인 거래 구조로 보기 어렵다는 점에서 위험이 커집니다. 매매는 매수인이 매도인에게 정해진 금액을 지급하고, 매도인은 이에 따라 부동산을…
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