채무 문제로 인한 명의변경
가족이 아닌 남남 관계에서 채무 문제로 인한 명의변경 방식을 ‘증여’ 로 할 경우에는 세금이 많이 나오게 됩니다. 이때는 ‘대물변제’를 원인으로 한 명의변경을 진행해야 합니다. 실제 현금이 오가지 않더라도 “채무를 갚는 대신 부동산을 이전한다”는 성격을 가지므로, 정상적인 채권·채무 관계를 전제로 하면 명의 변경이 허용됩니다.
남편 소유 집 팔고 다른 집을 부부 공동으로 매수시 증여세
남편 단독 명의 주택을 매도한 대금으로 부부 공동명의의 주택을 취득한다면, 실질적으로는 남편이 아내에게 재산 일부를 무상 이전한 것으로 보아 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다. 세법에서는 공동명의 지분 중 아내가 실제로 자금을 부담하지 않았음에도 명의만 갖게 된다면, 그 지분만큼을 남편이 증여한 것으로 간주합니다.
부부공동명의장단점 법무사 통해 확인
서울, 인천, 부산, 울산, 광주, 천안 등 전국 주요 도시에 있는 등기 전문 법무사가 함께하고 있습니다. 부동산 등기 절차에서는 취득세를 비롯한 세금과 수수료가 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 상담을 받으시면 이러한 항목들을 미리 계산해 안내받을 수 있어 절차를 준비하는 데 도움이 됩니다. 아래 사진을 보시면 상담 방법에 대한 안내…
이혼 원인으로 부부간 부동산 공동명의변경하는 이유
이혼 과정에서 부동산을 매도하고 현금으로 재산분할을 하기로 하더라도, 해당 부동산이 상대방 단독 소유라면 약속한 지분만큼 명의를 이전받아 공동으로 처분해야 합니다. 배우자 소유로만 되어 있는 상태에서는 법적으로 권리를 행사할 수 없기 때문에, 소유권 일부를 이전받아야만 분할이 가능합니다. 혹시 이혼을 하지 않기로 하고 관계를 회복하더라도, 명의가 없는 상황에서는 여전히 권리 주장을 할…
부동산직거래 계약서 작성시 필요서류
부동산직거래 계약서를 작성할 때는 매도인과 매수인이 직접 계약을 진행하는 단계이므로 많은 서류가 필요하지 않습니다. 기본적으로 각자의 도장과 신분증, 그리고 주민등록이 기재된 등기부등본만 있으면 됩니다. 만약 매도인이 직접 나오지 않고 대리인이 계약에 참석한다면, 대리인임을 증명할 수 있는 위임장과 인감증명서, 그리고 등기권리증을 반드시 지참하도록 해야 합니다. 이 서류들을 확인한 후…
아파트 소유권이전등기에 대한 법무사 질의응답
소유권이전등기는 다른 말로, ‘명의변경, 부동산등기’ 라고 합니다. 법무사도 예약된 순서대로 밖을 돌아가 다니면서 업무를 처리하므로, 방문은 예약을 하고 오셔야 하는데, 처음부터 방문하지 않아도 됩니다. 업무를 맡기기 전에는 전문성을 충분히 확인하고, 수수료를 포함한 전체 비용 견적을 먼저 받아 두는 것이 좋습니다. 그래야 진행 도중 수수료가 변동되는 불편을 피할 수…
이혼 전 증여로 아파트명의변경은 신중하게
아파트 명의변경 사유가 이혼인 경우에도 이혼 전 증여로 진행할지, 아니면 이혼 후 재산분할로 진행할지는 단편적인 부분만 보고 결정해서는 안 됩니다. 아파트를 포함한 부동산 명의변경은 여러 요소에 직결되므로 장단점을 충분히 이해한 후 선택하는 것이 중요합니다. 법무사 업무로 의뢰받아 조사하는 실무적인 부분은 설명드리기 어렵지만, 세금만 비교해 결정한다면 결국 아쉬운 결과를 맞을…
피상속인 부모가 가지는 상속 권리
피상속인의 모든 재산과 채무에 대한 상속 권리는 원칙적으로 피상속인의 배우자와 자녀에게만 주어지며, 피상속인의 부모는 상속권이 없습니다. 다만 피상속인에게 자녀가 없고 배우자만 있거나, 피상속인이 혼자인 경우에 한해 부모가 상속권을 가질 수 있습니다. 특히 자녀가 없고 배우자만 있는 상황에서는 상속 비율이 배우자 1.5, 부모 1의 비율로 정해집니다. 피상속인 부모가 가지는 상속…
부부간 부동산명의변경, 꼭 알아야 할 서류와 절차
부부간부동산명의변경 시 필요한 서류는 증여인지, 이혼 후 재산분할인지에 따라 다르게 준비해야 합니다. 상황에 따라 적용되는 서류와 진행 시점이 달라지고, 세금과 절차 역시 달라지기 때문에 반드시 법무사를 통해 확인하는 과정이 필요합니다. 법무사 상담을 통해 각각의 방법에 따른 세금과 수수료가 어떻게 되는지 먼저 검토하고 의뢰를 시작하는 것이 좋습니다. 의뢰가 진행되면…
집명의변경세금 대략적으로 알려달라는 분들
집명의변경세금 포함 비용이 대략 얼마 정도 드는지 궁금해하시는 분들이 있습니다. 예를 들어 시세 3억 아파트를 상속한다고 해도 모든 경우가 동일하게 세금이 계산되는 것은 아닙니다. 같은 3억 시세라 하더라도 어떤 분은 약 260만원 선에서 처리할 수 있지만, 다른 경우에는 950만원까지 발생할 수 있습니다. 이는 어떤 조건을 충족하고 어떤…
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