증여나 상속을 포함하여 부동산 소유자를 변경하는 사안은 하나의 절차처럼 보이지만, 실제로는 2가지 영역으로 나누어 이해하셔야 합니다.     ① 법무사를 통한 소유권이전등기 업무   부동산등기, 증여등기, 상속등기 등 등기 절차 전반을 의미합니다.     ② 세무사를 통한 세금 분야   증여세, 양도소득세, 상속세 등 세금 신고와 계산을 담당하는…

      글에 대한 핵심 요약   ① 부모·자녀 간 명의이전은 증여 또는 직거래만 가능하며, 규칙을 어기면 시세 대비 5~30% 손실이 발생합니다.   ② 비용 견적, 직거래 가능 금액 기준, 단순 조건 확인은 무료 상담 범위입니다.   ③ 자금 증빙 방법, 자금 흐름 적정성 판단은 유료 상담으로만 안내됩니다.  …

  공인중개사 중개거래를 통한 일반 매매의 경우, ‘매도인, 매수인, 공인중개사’ 가 서로 피해를 보지 않으려고, 신중하게 협의한 후 매매계약서를 만들고, 이를 중심으로 매매등기를 진행하므로 피해가 생길 가능성이 적어서 매수인이 직접 해도 됩니다.   가족간 포함하여 직거래는 증여, 상속, 이혼 방법과 같이 문제가 생길 가능성이 70% 이상이 되므로, 매수인이 직접 하거나,…

    부동산을 매수(구입·매매)하는 경우에는 부동산의 소유자를 매도인에서 매수인으로 이전해 주는 절차를 담당할 매매등기 법무사를 반드시 따로 선정하셔야 합니다.     매수인이 직접 매매등기 법무사를 찾아 의뢰하는 방법도 있고, 공인중개사를 통해 소개받는 방식이나 은행에서 연결해 주는 법무사를 이용하는 경우도 존재합니다.   그러나   매수인 입장에서는 공인중개사나 은행과 이해관계로 연결되지 않은…

  유사거래에 따라 세금이 변동합니다.   동일한 조건을 가진 다른 사람들이 거래한 가액이라고 보시면 됩니다.   매매, 경매, 공매, 감정, 공시, 거래량 등에 대한 정보가 상황에 따라 적용됩니다.   문제는 기준이 되는 금액이 매일 변할 수 있다는 점입니다.   옆집에서 1,000만원 나왔다고, 본인 집도 1,000만원이 나오는게 아니며, 조건과 상황에 따라…

    1. 이혼 전 재산분할협의서가 꼭 필요한 이유   협의이혼의 경우 법원은 단순히 이혼 의사만 확인할 뿐, 재산분할에는 개입하지 않습니다.   이혼 후 불필요한 갈등을 막기 위해서는 미리 ‘이혼재산분할협의서(일반용 협의서)’를 작성해 두는 것이 좋습니다.   이 서류는 단순한 문서가 아니라, 법적 효력을 가질 수 있는 근거 자료가 됩니다.  …

        ① 매매 외 부동산등기는 일반인이 직접 처리할 수 없습니다. ② 상속·증여·이혼 등기는 조건 하나만 틀려도 결과가 완전히 달라집니다. ③ 한 번의 실수로 수백~수천만원 금전 피해가 발생합니다. ④ 가산세 40% 이상과 연 11% 불성실가산세가 누적됩니다. ⑤ 세금만 계산하고 서류만 제출하는 방식은 가장 위험합니다. ⑥ 부동산등기는 행정이 아닌…

    안녕하세요. 저희 홈페이지는 전국 주요 도시에 있는 20년 이상의 경력을 지닌 법무사사무실들이 모여 전문적인 서비스를 제공하는 곳입니다.   상속, 증여, 이혼재산분할, 직거래, 가족간거래 등 부동산 소유권이전등기와 명의변경 업무를 다년간 전문적으로 처리해 왔습니다.   서울, 인천, 경기도, 천안, 아산, 세종, 충청도, 광주광역시, 나주, 전라도, 대구, 울산, 부산, 경상도 등…