상속으로 인한 부동산 명의이전과 한정승인·상속포기는 성격이 다른 별개의 업무입니다
상속을 원인으로 진행되는 부동산명의이전 업무와 한정승인 또는 상속포기 업무는 같은 상속 절차 안에 포함되어 있다고 하더라도, 실제로 다루는 내용과 처리 목적이 전혀 다른 별개의 업무입니다. 이 두 가지를 동일한 범주의 업무로 이해하고 접근할 경우, 절차 선택 단계에서부터 판단이 어긋날 수 있습니다. 부동산명의이전 업무는 상속이라는 원인을 근거로 하여, 기존…
상속포기 상속인을 법무사가 직접 확인해야 하는 이유
부동산 상속을 포기하는 과정은 단순히 서류 한 장을 제출하는 절차로 마무리되는 일이 아니며, 상속인의 의사가 충분히 형성된 상태에서 이루어졌는지에 대한 확인이 전제되어야 합니다. 이 때문에 상속포기 행위는 형식적인 서면 접수만으로 처리할 수 없는 구조를 가지고 있습니다. 상속인이 본인의 권리와 결과를 충분히 이해한 상태에서 자발적으로 포기를 선택했는지 여부는 직접 확인하도록 되어…
인천에 있는 아파트 부부간명의이전 진행을 서울법무사 통해 해도 될까요?
부부간명의이전 진행을 다른 도시 법무사 통해 가능한지에 대한 내용을 중심으로 즐을 한번 써 내려가도록 하겠습니다. 인천에 있는 아파트를 부부간 명의이전으로 진행하려고 하는데, 반드시 인천 지역 법무사를 이용해야 하나요? 반드시 해당 지역 법무사를 이용해야 하는 것은 아닙니다. 이동 거리로 인해 추가 비용이 과도하게 발생하지 않는 범위라면, 인접한 다른…
이혼 시 부동산 소유권만 이전하고 담보대출을 남기는 경우의 위험
부부가 이혼하면서 부동산의 소유권만 이전하고, 기존 부동산 담보대출은 전배우자가 그대로 상환하기로 합의하는 경우가 실제로 존재합니다. 겉으로 보면 소유와 채무를 분리한 정리처럼 보이지만, 법적 구조상 위험이 완전히 제거되는 것은 아닙니다. 부동산 담보대출은 채무자의 약속과는 별개로, 은행이 해당 부동산을 담보로 설정하고 자금을 대여한 구조입니다. 따라서 전배우자가 대출을 상환하지 않을 경우,…
부동산 소유권이전등기 상담에서 질문이 많은 법무사를 기준으로 보는 이유
부동산 소유권이전등기를 담당할 법무사를 찾을 때에는 상담 과정에서 질문을 많이 하는지를 먼저 살펴보는 것이 중요합니다. 질문이 많다는 것은 상담 내용을 단순히 정리하는 수준이 아니라, 해당 상황을 정확히 이해한 뒤 그에 맞는 답변을 준비하려는 과정이기 때문입니다. 세금을 계산할 때나 수수료를 안내할 때, 그리고 상담인이 궁금해하는 사항에 답변을 드릴 때에도…
상속 상담을 시작하기 전 사망신고와 재산조회가 선행되는 이유
상속과 관련된 상담은 사망 사실이 행정적으로 확인되고, 피상속인의 재산 내역이 정리된 이후에 진행됩니다. 이 과정은 사망신고와 재산조회를 통해 확인된 정보를 바탕으로 상담이 이루어지는 흐름으로 구성됩니다. 상속 상담에서 가장 먼저 확인되는 것은 피상속인의 자산과 부채에 대한 전체적인 현황입니다. 재산조회 결과에는 예금, 증권, 차량, 부동산과 같은 자산 항목과 함께 금융기관…
집명의변경방법, 개인이 하면 위험한 이유
집명의변경방법, 절차보다 방향 설정이 더 중요합니다 부동산 등기를 개인이 직접 진행할 때 가장 문제가 되는 지점은 서류가 복잡하다는 점이 아니라, 시작 단계에서부터 기준과 방향을 제대로 세우지 못한 채 절차에 들어간다는 점입니다. 명의만 바꾸면 모든 과정이 끝난다고 생각하고 접근하는 경우가 많지만, 실제 부동산 소유권이전은 개인의 자산과 부채 관리가 동시에…
협의이혼 후 부동산 명의이전, 실제 소요 기간은 이렇게 결정됩니다
법원에서 협의이혼 확인서를 교부받았다고 해서 부동산 명의이전이 바로 진행되는 것은 아니며, 실제로는 행정 절차의 순서와 처리 속도에 따라 전체 소요 기간이 달라지게 됩니다. 협의이혼 절차가 끝난 이후 부동산 명의이전을 정상적으로 완료하려면 반드시 이혼신고를 먼저 진행해야 하고, 이 단계가 정리되어야 이후 서류들이 행정 시스템상 일관되게 반영되기 때문입니다. 실무에서는…
상속 부동산 명의이전, 급하게 처리할수록 수백~수천만원 손해가 생깁니다
상속을 원인으로 한 부동산 명의이전은 서류만 접수하면 끝나는 단순한 절차로 보이기 쉽지만, 실제로는 진행 속도가 빨라질수록 금전 피해 가능성이 급격히 커지는 대표적인 업무입니다. 많은 상속인들이 “명의만 이전하면 된다”는 생각으로 절차를 서두르는데, 이 판단 자체가 피해의 출발점이 되는 경우가 대부분입니다. 법무사는 상속인들이 요청한 방식 그대로 처리해 주는 역할을…
잔금일에 매수인이 집을 떠나면 손해가 시작됩니다
잔금일은 단순히 돈을 치르는 날이 아니라, 집의 상태에 대한 책임이 매도인에서 매수인으로 넘어가는 경계선이 되는 날이기 때문에 매수인은 그날만큼은 내부 상황을 수시로 직접 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 그 이유는 잔금일에 내부에서 발생하는 파손의 책임 소재를 가리기 위해서인데, 배관이나 방문, 수납장, 바닥, 벽면처럼 눈에 잘 띄지 않는 부분이 파손되었을…
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