시세 대비 5~30% 금전 피해가 발생하는 이유
단순한 서류 제출이 아닌 법적 절차 |
사실관계와 법적 요건을 모두 충족해야 함 |
직접 처리시 생기는 문제 |
세금, 문서만 준비하는게 문제 |
법무사 이용 필요성 |
조건을 정확히 적용해 손실을 예방하는 역할 |
잘못된 등기의 한계 |
잘못 처리된 등기는 취소 불가 |
수수료 중심 선택의 위험 |
시세 대비 5 ~ 30% 금전 피해 발생 |
법무사 이용 필요성 |
저가 법무사는 절차 설명 부족 및 오류 가능 |
정확한 견적 확인 방법 |
번지수·동호수 제공 시 정확한 견적 산출 가능 |
부동산등기, 쉽게 봤다가 생기는 문제
부동산등기(소유권이전, 명의변경)는 단순히 세금 내고, 서류를 제출하는 일로 끝나지 않습니다.
매매는 비교적 단순해서 직접 해도 됩니다.
상속, 증여, 이혼 포함하여 가족간거래 관련 업무는 어떤 조건들 속에서 무엇을 어떻게 적용해서 처리하는지에 따라 모든게 달라지므로, 개인이 하면 위험합니다.
가장 흔한 문제는 자격 요건이나 실제 법적 요건을 제대로 이해하지 못한 채, 형식적으로 서류만 제출하는 경우입니다.
이로 인해 부동산 시세 대비 5 ~ 30% 의 금전적 손해가 뒤늦게 발생하는 사례가 자주 나타납니다.
등기가 완료되었다고 해서 완전한 권리를 확보한 것은 아니며, 이후에도 법적 분쟁의 위험이 남아 있습니다.
부동산등기는 단순한 행정 절차가 아닙니다.
제출 서류 하나하나가 법적으로 유효하고 절차에 맞게 작성되었는지, 실제 사실관계와 일치하는지를 꼼꼼히 검토해야 하는 법률 행위입니다.
자격이 충분하지 않은 일반인이 직접 등기를 진행하는 것은 단순한 실수가 아니라, 향후 재산권에 직접적인 손실로 이어질 수 있는 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.
이미 세금 계산을 법무사가 해줬으니, 이제는 직접 해보겠다는 분들도 있습니다.
법무사를 이용해야 하는 이유가 단순히 세금 계산, 문서 작성 때문이라고 잘못 알고 계신 분들이 많습니다.
매매는 비교적 간단하여 직접 처리할 수 있지만, 상속 · 증여 · 이혼 · 가족 간 거래 등 매매가 아닌 등기는 개인이 직접 진행하기 어렵습니다.
실제로 직접 처리한 사람 중 약 90% 가 시세 대비 5 ~ 30% 의 금전적 손해를 본 사례가 있습니다.
세금 계산과 서류 제출로 끝나는 절차가 아닌데, 이를 가볍게 여기는 경우가 많습니다.
법에서는 상황별 요건과 절차를 엄격히 규정하고 있으며, 이를 어길 경우 그에 따른 피해가 발생합니다.
본인의 상황에 맞는 조건을 정확히 적용해 진행해야 금전적 손실을 피할 수 있으며, 이러한 이유로 법무사의 도움을 받는 것입니다.
실제 비용 견적만 확인한 후 직접 진행하다가 문제가 생겨 다시 도움을 요청하는 경우는 방법이 없습니다.
이미 잘못 처리된 등기는 취소가 어렵습니다.
수수료만 보고 법무사를 선택할 때 생기는 위험
비용만 고려해 수수료가 낮은 법무사를 선택하면, 절차상의 오류가 발생해도 그대로 진행되는 경우가 있습니다.
의뢰인이 요구한데로 처리해주면 법무사는 법적인 책임이 없기 때문에, 설명을 생략하는 비양심적인 자들이 많이 있습니다.
수수료가 저렴할수록 더 많은 의뢰를 처리해야 하므로, 진행 과정에 대한 설명을 안하는 것입니다.
지나치게 저렴한 수수료만 보고 선택하는 것은 매우 위험합니다.
수수료 제일 낮은 법무사만 이용하려는 분들은 차라리 개인이 직접 하는게 좋을 수 있습니다.
개인이 직접 할 경우, 한번에 끝내지 못합니다.
준비하는 과정에서 최소 10시간 이상의 시간을 투자해야 합니다.
준비를 다 하고 하루 날 잡고, 시군구청, 은행, 등기국 등을 돌아다니면서 처리할때도 6시간 정도 시간을 투자해야 합니다.
접수하면 완료되는게 아닙니다.
수정할 부분이 많아 보통 3회 정도 똑같이 하루 날 잡고 여기 저기 돌아다녀야 하는 시간을 투자해야 합니다.
법무사 통해 비용견적을 받은 후 시간을 투자하는 것 대비 그리고 안정성을 보장받는 것 대비 어떠한게 이익이 되는가를 잘 생각해보셔야 합니다.
금전 피해는 발생 후 돌이킬 수 없습니다
