연락두절된 자녀가 있다면, 미리 부동산증여로 명의이전하는게 좋아
가족 중 누군가가 돌아가시게 되면, 그 분 재산에 대한 상속 권리는 ‘ 배우자 + 자녀들 ’ 에게 있으며, 연락두절된 자녀도 상속 권리를 받게 됩니다. 상속에 대한 처리는 연락두절된 자녀도 함께 협조를 해주야 진행할 수 있는 등 상속으로 처리할때는 어디서 어떤 문제가 발생하지 모릅니다. 연락두절된 자녀가 있다면, 상속…
상속인들 각자 원하는 상속등기이전 방법이 다를 경우
상속인들이 서로 원하는 상속등기이전 방법이 달라 협의가 안될 경우에는 ‘ 청약, 대출, 세금 ‘ 그리고 잘못된 방향을 선택한 것으로 인하여 금전적인 피해가 시세 대비 5 ~ 30% 발생합니다. 상속인들이 협의를 하지 못할때는 모든 부동산에 대해 법정상속으로 처리되어, 공동으로 상속을 받아야만 합니다. 법정상속으로 받게 되는 이익과 불이익도 각자…
증여등기 법무사 ㆍ 증여세(양도세) 세무사 업무
1. 부동산증여 진행 절차 증여등기는 법무사 업무로, 취득세(등록세), 교육세, 농특세, 채권, 증지 등의 세금들이 있습니다. 증여세(양도세)는 세무사 업무로 법무사 통해 증여등기를 하고 그 후 진행을 하게 됩니다. 부동산증여 진행할때는 증여세(양도세)까지 모두 확인하고 진행해야 합니다. 법무사에서 처리하는 증여등기 관련 세금은 무조건 발생합니다. 세무사에서 처리하는 증여세는 상황에 따라 발생하므로, 무조건 발생하지는 않습니다.…
친할아버지 재산에 대해 새어머니가 상속 권리가 있는지?
과거 아버지는 새어머니와 재혼을 하여 사셨고, 자녀들은 조부모님 밑에서 자랐습니다. 아버지는 돌아가셨고, 새어머니는 연락을 안하고 살지만 재혼을 안한 것으로 알고 있습니다. 이 상태에서 조부모님이 돌아가시면, 새어머니에게도 상속 권리가 있는지? 조부모 재산에 대한 상속 1순위는 피상속인의 직계비속입니다. 직계비속인 아버지가 조부모 보다 먼저 사망했으니, 그 직계비속의 직계비속에…
세금 종류에 따라 확인하는 방법
부동산 명의이전과 관련된 세금은 법무사에게 문의하시면 되고, 증여세나 양도소득세와 같은 세금은 세무사에게 확인하는 것이 정확합니다. 일반인이 인터넷에 올린 정보 중에는 잘못된 내용이 많습니다. 부동산 명의변경 업무를 전문으로 하지 않는 법무사나 세무사가 작성한 글에서도 오류가 있을 수 있습니다. 어떤 분야에 전문성을 가진 법무사나 세무사인지 확인하는 것이 중요하며,…
증여, 이혼 부동산명의변경 법무사 상담 시 주소 공개가 중요한 이유
증여나 이혼으로 인한 부동산 명의변경을 진행할 때 핵심은 부동산 자체입니다. 부동산이 중심이 되는 절차이기 때문에, 해당 부동산의 정보가 정확해야 세금 계산을 포함한 법무사의 안내 내용도 정확해집니다. 정보가 불명확하면 법무사 상담 결과 또한 달라질 수 있습니다. 증여나 이혼을 이유로 한 부동산명의변경은 반드시 법에서 정한 절차에 따라야 하며,…
측량 및 분할은 상속등기 후 고민할 문제
현재 소유자가 사망한 경우, 행정 절차를 진행하지 못하기 때문에, 측량 및 분할은 상속인들이 상속등기를 먼저 한 이후에 해야 합니다. 측량 및 분할은 소유자 의사만으로 자유롭게 진행되지 못하므로, 이 부분은 관할 시군구청 해당 부서를 통해 분할이 가능한지를 검토해봐야 합니다.
부동산매매 거래시 매수인 변경 가능한지
부동산 매매계약을 체결한 뒤 매수인을 변경해야 하는 상황이 생기더라도 임의로 바꿀 수는 없습니다. 거래 상대방인 매도인의 동의와 협조가 반드시 필요하며, 매도인이 이를 거부하면 매수인 변경은 불가능합니다. 매수인을 변경할 수 있는 경우라 하더라도 매매계약일로부터 30일 이내에 처리하는 것이 안전합니다. 30일이 지나면 부동산 실거래 신고가 진행되어 세무조사 등…
부동산상속세금만 잘 계산한다고 문제가 해결되지 않아요
많은 분들이 상속을 단순히 상속인들이 재산을 나누어 받고, 그에 따른 세금만 납부하면 끝나는 일로 생각하곤 합니다. 각 나라는 부동산등기 유형을 상속, 증여, 이혼 재산분할 등으로 세분화해두고, 이에 맞춰 세율과 조건, 규칙을 세밀하게 정해두고 있습니다. 상속을 어떤 방식으로 진행하든 그것은 상속인들의 선택이지만, 그 결과는 모든 부분에 직접적인 영향을…
증여등기비용 상담은 어느 도시 법무사에게 해야 할까
증여등기비용 상담을 시작할 때 가장 먼저 고민되는 부분은 어느 도시의 법무사를 선택해야 하는가입니다. ① 부동산이 있는 도시 및 인근 도시의 법무사 부동산이 위치한 지역의 법무사를 이용할 경우, 등기 업무는 해당 도시에서 진행됩니다. 당사자분들이 직접 그 도시로 방문해야 하며, 이로 인해 시간적 부담과 교통비 등의 추가…
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