어머니께 증여한 아파트, 사망 후 다시 내 명의로 돌려받고 싶을 때
과거에 어머니께 증여한 아파트를 다시 본인 명의로 보유하려는 경우, 먼저 생전 정리가 가능한지부터 살펴보게 됩니다. 어머니 살아계실 때 증여를 다시 받는 방식으로 진행하면 상속재산 범위에서 제외할 수 있으며, 이 경우 이후에 상속 문제로 이어질 가능성이 줄어듭니다. 어머니가 돌아가신 다음에 정리하려면 기여도 인정 여부가 핵심이 됩니다. 생전…
가족간집명의이전 직거래 진행 시 금전 흐름이 분명해야 인정되는 이유
직거래 방식은 매매를 통해 소유권을 옮기는 절차이며, 매수인이 매도인에게 그에 맞는 대금을 지급해야 정상적인 거래로 받아들여집니다. 거래 대상 부동산의 시세가 10억이라면, 6억에 계약하는 식의 지나치게 낮은 금액은 구입 의사보다 증여 목적이 있다고 판단될 수 있습니다. 가족간집명의이전은 세금 부담을 줄이려는 의도가 있는지 살펴보게 되며, 이에 따라 실제 거래가 이루어졌다는…
아파트상속취득세, 상속법무사 통해 정확히 확인해야 할 이유
아파트상속취득세는 상속을 진행할 때 가장 먼저 확인해야 하는 핵심 요소입니다. 세금만 줄이는 것이 아니라 상황에 맞는 방향을 검토하는 과정이 필요합니다. 아파트상속취득세, 왜 법무사 확인이 먼저인지 아파트상속취득세를 줄이기 위해서만 법무사를 찾는 것이 아닙니다. 상속 과정에서 발생할 수 있는 여러 변수 속에서, 본인에게…
부동산상속등기, 상속 지분은 어떻게 정하는 것이 좋을까
부동산상속등기, 상속인들이 원하는 방식대로만 처리한다고 해서 모두가 만족할 수 있는 결과가 되는 것은 아닙니다. 상담을 요청하시는 분들 중 상당수는 잘못된 방식으로 알고 계시고, 이를 그대로 진행하면 상속인들에게 수백만 원 이상의 손해가 발생할 수 있습니다. 상속 등기를 담당하는 법무사는 이러한 금전적 피해를 예방할 수 있도록 정확한 방향을 제시해야…
이혼재산분할로 집 명의를 변경할 때, 법무사 상담 시 필요한 정보
이혼재산분할로 부동산 명의를 변경하려면 몇 가지 기초 정보를 먼저 확인해야 합니다. 연락 가능한 전화번호, 어느 지역의 어떤 아파트인지, 면적은 어느 정도인지 등을 알려주셔야 합니다. 아파트 외 부동산이라면 번지수와 동·호수까지 필요합니다. 전체 지분을 기준으로 몇 퍼센트를 이전할 계획인지도 함께 확인해야 합니다. 또한 양쪽 당사자가 세대원 합산…
아버지 명의로 구입한 부동산을 상속할 때, 특정 자녀가 자기 소유라고 주장할 수 있을까
부동산을 구입할 때 본인 이름으로 소유권을 가져오면 부담이 커질 수 있어 부모님 명의로 거래를 진행하는 경우가 있습니다. 이후 아버지가 돌아가시게 되면, 그 자녀는 형제자매들에게 “실제 비용은 내가 부담했으니 이 집은 내 것”이라고 주장할 수 있을까요. 상속이 개시되면 모든 자녀는 같은 권리를 갖게 됩니다. 단순히 자금을 부담했다는…
가족간부동산명의이전 방식과 세금 기준
가족 사이에서 부동산 명의를 바꾸는 방법은 크게 직거래 매매와 증여가 있습니다. 각각의 방식에는 법에서 정한 요건과 절차가 있으며, 이 부분을 제대로 지키지 못하면 상당한 금전적 손해가 발생할 수 있습니다. 본인의 상황에서 어떤 방식이 가능한지, 그리고 선택한 방법에 따라 세금이 어떻게 달라지는지는 법무사 상담을 통해 정확히 계산할 수…
다른 사람에게 매도하기 위해서는 상속등기를 먼저 해야 합니다
매매는 생존한 사람들 사이에서 이뤄지는 부동산 이전 방식이기 때문에, 소유자가 사망한 경우에는 바로 매매 절차를 진행할 수 없습니다. 소유자가 이미 사망했다면 그 재산에 대한 권리는 상속인에게 넘어가므로, 먼저 상속등기를 통해 법적인 소유자를 상속인 명의로 변경해야 합니다. 상속등기가 마무리된 이후에야 비로소 매수자를 찾고 정상적인 매매 계약을 체결할 수…
이혼은 마무리되었지만 재산분할이 남아 있을 때의 부동산 처분
이혼 절차가 끝난 이후라도 본인이 소유한 부동산을 매도하는 것은 법적으로 가능합니다. 전 배우자는 아직 재산분할을 청구할 수 있는 권리가 남아 있으므로, 부동산 자체가 아닌 그 가치에 해당하는 금액을 소송을 통해 요구할 수 있습니다. 결국 실제 매매가격을 기준으로 금전적 분할이 이루어지는 방식입니다. 전 배우자가 해당 부동산을 자신…
형제 간 부동산 직거래 시 필요한 금전 증빙 방법
부동산을 형제 간에 거래할 때에는 실제 시세 범위 안에서 매매금액을 정해야 합니다. 가족 간 거래라고 해도 실거래가에 근접한 금액으로 진행해야 이후 문제가 발생하지 않습니다. 형제 간 직거래의 경우, 별도의 자금출처나 소득증빙 자료를 제출하지 않아도 매매 절차 자체는 가능합니다. 매매 방식으로 명의를 이전할 수 있다는 뜻입니다. …
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