부동산 매매계약서가 등기필증이 됩니다
부동산 매매계약서와 등기권리증 보관 방법
부동산 매매를 진행할 때 작성하는 서류 중 가장 기본이 되는 것이 계약서입니다. 계약 당시에는 단순히 매도인과 매수인이 약속한 내용을 적어둔 문서처럼 보일 수 있지만, 실제로는 잔금 지급과 소유권이전등기까지 이어지는 기준 자료가 됩니다.
부동산 매매에서 매도인과 매수인의 거래 내용이 적힌 문서가 매매계약서입니다. 매매금액, 잔금일, 부동산 표시, 당사자 정보, 특약사항 등이 이 문서를 기준으로 확인됩니다.
매매계약서는 계약 당일에만 필요한 서류가 아닙니다.
잔금일에 등기서류를 확인하고, 취득세 신고와 소유권이전등기를 진행할 때도 거래 내용을 확인하는 자료로 사용됩니다. 그래서 계약서 내용이 실제 거래 내용과 다르게 작성되어 있으면 등기 과정에서 다시 확인해야 할 일이 생길 수 있습니다.
매매계약서를 기준으로 거래를 마치면, 매수인이 보관하던 매매계약서는 나중에 집문서, 즉 등기권리증이 되어 돌려받게 됩니다. 예전에는 집문서라는 표현을 많이 사용했고, 지금은 등기권리증 또는 등기필정보라는 표현을 함께 사용합니다.
등기권리증은 부동산을 취득했다는 사실과 관련된 중요한 서류입니다. 평소에는 자주 꺼내볼 일이 없지만, 나중에 해당 부동산을 매도하거나 담보대출을 설정하는 경우처럼 다시 등기절차가 필요할 때 사용될 수 있습니다.
집문서는 재발급이 안 되므로 반드시 잘 보관해야 합니다. 분실했다고 해서 소유권이 없어지는 것은 아니지만, 이후 매매나 대출 등에서 추가 확인 절차가 필요해질 수 있어 불편이 커질 수 있습니다.
특히 등기권리증 원본을 외부에 들고 다니는 것은 조심해야 합니다. 부동산 관련 업무를 볼 때마다 원본 전체를 제출하거나 맡겨야 한다고 생각하는 경우가 있는데, 실제로는 필요한 정보만 확인하면 되는 경우도 있습니다.
나중에 집문서를 사용할 일이 생기면 원본을 들고 다니지 마시고, 맨 앞 보안스티커를 뜯어 일련번호와 비밀번호로 사용하시면 됩니다. 부동산 매매 후 받은 등기권리증은 잃어버리지 않도록 따로 보관하고, 사용할 때는 어떤 정보가 필요한지 먼저 확인한 뒤 처리하는 것이 좋습니다.
