부동산을 서로 교환할 때, 시세 차이나는 부분에 대한 취득세 세율
부동산을 서로 교환할 때는 매매와 동일한 취득세 세율이 적용됩니다. 예를 들어 5억 원짜리 아파트와 3억 원짜리 아파트를 맞교환하는 경우, 차액인 2억 원에 대해서만 취득세와 등기비용이 부과되는 것이 아니라 각자의 아파트 전체 금액을 기준으로 세금이 계산됩니다. 또한 교환 대상 아파트를 포함해 세대 구성원 전체의 주택 수, 소재지인 도시나…
부동산명의이전, 수수료 저렴한게 왜 문제가 되는지
다른 서비스에서도 비용이 저렴하다는 이유로 이용했다가 피해를 보는 사례가 많습니다. 이를 이해하기 쉽게 이사 사례로 살펴보겠습니다. 정상적인 이사업체의 평균 비용이 약 160만 원이라고 할 때, 100만 원에 해준다는 업체가 있다면 ‘어차피 짐만 옮기는데 싸면 좋지 않을까’라고 생각할 수도 있습니다. 하지만 이사 과정은 단순히 짐을 옮기는 일에 그치지 않습니다.…
법원에서 이혼 결정되는 날에 명의변경 못하는 이유
이혼 후 재산분할로 부부 간 명의변경을 진행하려면 양쪽 당사자의 신분 기록에도 이혼 사실이 반영되어야 합니다. 이를 위해서는 법원에서 이혼이 확정된 후 관할 시군구청에 이혼신고를 해야 합니다. 이혼신고가 접수되면 보통 4일에서 10일 정도 서류가 정리되는 기간이 필요합니다. 이후에야 법무사 안내에 따라 필요한 서류를 발급받아 명의변경 절차를 진행할 수 있습니다.…
대출 있는 상태에서 아파트 증여등기 순서
아파트 증여등기는 대출이 남아 있는 경우 절차가 다소 복잡해질 수 있습니다. 아래 순서를 참고하시면 보다 명확하게 진행하실 수 있습니다. 먼저 법무사를 통해 무료견적을 받아본 뒤 정식으로 의뢰합니다. 이후 법무사가 여러 가지 아파트 증여등기 방법 중 어떤 방식이 가장 유리한지 설명하고, 실제로 가능한지 여부를 판단합니다. 검토 결과에 따라…
채무 문제로 인한 명의변경
가족이 아닌 남남 관계에서 채무 문제로 인한 명의변경 방식을 ‘증여’ 로 할 경우에는 세금이 많이 나오게 됩니다. 이때는 ‘대물변제’를 원인으로 한 명의변경을 진행해야 합니다. 실제 현금이 오가지 않더라도 “채무를 갚는 대신 부동산을 이전한다”는 성격을 가지므로, 정상적인 채권·채무 관계를 전제로 하면 명의 변경이 허용됩니다.
남편 소유 집 팔고 다른 집을 부부 공동으로 매수시 증여세
남편 단독 명의 주택을 매도한 대금으로 부부 공동명의의 주택을 취득한다면, 실질적으로는 남편이 아내에게 재산 일부를 무상 이전한 것으로 보아 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다. 세법에서는 공동명의 지분 중 아내가 실제로 자금을 부담하지 않았음에도 명의만 갖게 된다면, 그 지분만큼을 남편이 증여한 것으로 간주합니다.
부부공동명의장단점 법무사 통해 확인
서울, 인천, 부산, 울산, 광주, 천안 등 전국 주요 도시에 있는 등기 전문 법무사가 함께하고 있습니다. 부동산 등기 절차에서는 취득세를 비롯한 세금과 수수료가 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 상담을 받으시면 이러한 항목들을 미리 계산해 안내받을 수 있어 절차를 준비하는 데 도움이 됩니다. 아래 사진을 보시면 상담 방법에 대한 안내…
이혼 원인으로 부부간 부동산 공동명의변경하는 이유
이혼 과정에서 부동산을 매도하고 현금으로 재산분할을 하기로 하더라도, 해당 부동산이 상대방 단독 소유라면 약속한 지분만큼 명의를 이전받아 공동으로 처분해야 합니다. 배우자 소유로만 되어 있는 상태에서는 법적으로 권리를 행사할 수 없기 때문에, 소유권 일부를 이전받아야만 분할이 가능합니다. 혹시 이혼을 하지 않기로 하고 관계를 회복하더라도, 명의가 없는 상황에서는 여전히 권리 주장을 할…
부동산직거래 계약서 작성시 필요서류
부동산직거래 계약서를 작성할 때는 매도인과 매수인이 직접 계약을 진행하는 단계이므로 많은 서류가 필요하지 않습니다. 기본적으로 각자의 도장과 신분증, 그리고 주민등록이 기재된 등기부등본만 있으면 됩니다. 만약 매도인이 직접 나오지 않고 대리인이 계약에 참석한다면, 대리인임을 증명할 수 있는 위임장과 인감증명서, 그리고 등기권리증을 반드시 지참하도록 해야 합니다. 이 서류들을 확인한 후…
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