이혼을 전제로 한 부동산 명의이전에서 방식 선택이 중요한 이유
부부가 이혼 사유로 부동산 명의이전을 준비하는 경우에는 증여 방식과 이혼재산분할 방식 가운데 상황에 맞는 선택이 가능하지만, 단순히 세금 부담만을 기준으로 판단하는 것은 바람직하지 않습니다. 세금이 상대적으로 적게 발생하는 방법이 항상 안정적인 결과로 이어지는 것은 아니며, 선택 과정에서 간과된 요소가 이후에 문제로 이어지는 경우도 존재합니다. 부동산 명의이전은 개인의…
직거래가 증여보다 세금이 적다고 해서 그대로 따라도 되는 것은 아닙니다
증여 방식보다 직거래, 즉 매매 형식으로 진행하면 세금 부담이 줄어든다고 알려져 있지만, 이 이유만으로 절차를 단순하게 생각하고 진행해서는 안 됩니다. 매매는 형식만 갖춘다고 해서 모두 인정되는 구조가 아니며, 법에서 정한 요건을 충족해야만 정상적인 거래로 판단됩니다. 국가는 부동산 이전과 관련해 명확한 기준과 규칙을 법으로 정해 두고 있으며, 이 규칙은…
여러 도시에 흩어진 부동산 상속등기, 한 곳에서 진행할 수 있는 구조
아파트를 포함한 상속 대상 부동산이 서로 다른 여러 도시에 나뉘어 있는 경우라도, 현재는 부동산이 위치한 도시마다 직접 방문하여 상속등기를 진행할 필요는 없습니다. 과거와 달리 한 도시를 기준으로 정해 다른 지역의 부동산까지 함께 상속 절차를 처리하는 방식이 가능해졌습니다. 부동산들 사이의 물리적인 거리가 멀더라도 절차 진행에는 문제가 되지 않으며, 상속인들이…
상속 부동산을 잘못 처리했을 때 발생하는 연쇄적 손실과 갈등 구조
상속 재산 가운데서도 부동산은 처리 과정에서 오류가 발생하는 사례가 유독 많으며, 한 번 판단이 어긋나면 부동산 시세 대비 5 ~ 30%에 이르는 금전적 손실로 이어지는 경우가 적지 않습니다. 이러한 문제는 단순히 등기 절차 하나의 실수로 끝나지 않고, 법무와 세무 영역을 넘어 생활 전반에 걸쳐 연쇄적인 영향을 미치게 됩니다.…
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