남편이 아내에게 오피스텔을 증여하는 경우, 시세가 3억 초중반이고 전세세입자가 2.3억인 상황이라면 명의변경에 따른 총비용은 취득세를 포함해 약 800만 원에서 1,160만 원 사이에서 정해집니다.   오피스텔 증여 시 적용되는 취득세율은 3.5%이며, 이 외에도 관련 세금이 함께 부과됩니다. 또한 법무사를 통해 진행할 경우 법무사 수수료가 별도로 발생합니다.   부동산증여등기비용과 관련된 절차는…

  부부가 이혼할 때는 부동산명의변경 방법으로 증여 또는 이혼재산분할 중 하나를 선택할 수 있습니다.   부동산을 바로 처분할지, 상대방에게 어떤 방식으로 재산을 분할할지, 전세를 놓을지, 담보대출을 받을지 등 다양한 상황에 따라 적절한 방식을 결정해야 불이익을 피할 수 있습니다.   법무사에게 의뢰하면 각 방법의 장단점을 구체적으로 안내받을 수 있으므로, 설명을 듣고…

  과거와 달리 현재는 법 개정으로 인해 경매, 공매, 실거래가, 공시가격 등 다양한 정보를 종합해 세금이 산정됩니다.   문제는 이 기준 금액이 매일 달라진다는 점입니다.   예를 들어 부동산 시세가 5억에서 5.5억 정도일 경우, 오늘은 5억 기준으로 계산되더라도 내일은 5.5억, 다음 날은 5.3억으로 산정될 수 있습니다.   세금 산정 기준이…

  부부가 이혼으로 인해 소유권이전등기를 해야 하는 경우, 방법은 증여와 이혼재산분할 두 가지가 있습니다.   방법이 둘이라고 해서 처리 절차도 단순히 두 가지로 나뉘는 것은 아닙니다.   상황과 조건에 따라 적용 방식이 달라지고, 그에 따라 필요한 서류도 모두 다르게 구성됩니다.   인터넷에 떠도는 정보만 믿고 미리 서류를 준비하면 오히려 시간만…

    부동산증여등기는 동일한 가족 간이라도 조건에 따라 필요한 서류가 달라질 수 있습니다.   부부나 부모 자식 간 증여라 해도 현재 상황과 적용 조건에 따라 준비해야 할 서류가 각각 다르게 정리됩니다.   법무사에서는 개인의 구체적인 상황을 확인해야 정확한 서류 안내가 가능하므로, 항목별 세금과 법무사 무료 견적을 먼저 받아보신 후 의뢰를…

    법무사와 만나 이혼재산분할등기, 즉 부동산명의변경이나 소유권이전 절차를 진행하는 것은 일반적으로 법원에서 이혼이 확정된 뒤 시군구청에 이혼신고가 완료된 후에 이루어집니다.   부동산명의변경 관련 업무를 법무사에 의뢰하려면 법원 결정이 나오기 전에 미리 신청 예약을 해두는 것이 필요합니다.   등기 업무를 담당하는 법무사는 접수된 순서에 따라 진행하기 때문에, 정식 의뢰를 완료해야만…

  남편 단독 명의 주택을 매도한 대금으로 부부 공동명의의 주택을 취득한다면, 실질적으로는 남편이 아내에게 재산 일부를 무상 이전한 것으로 보아 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다. 세법에서는 공동명의 지분 중 아내가 실제로 자금을 부담하지 않았음에도 명의만 갖게 된다면, 그 지분만큼을 남편이 증여한 것으로 간주합니다.