부동산등기이전 법무사 구분이 중요한 이유
부동산등기이전은 단순한 서류 절차처럼 보이지만, 실제로는 법적 요건과 상황별 해석이 필요한 복잡한 과정입니다. 이때 어떤 법무사를 선택하느냐에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 전문성이 부족한 법무사는 등기 절차의 핵심을 놓치거나 상황을 제대로 파악하지 못하는 경우가 많습니다. 매매계약의 특수한 조건이나 공동명의 설정, 상속과 증여가 함께 얽힌 경우에는…
부동산 소유권이전등기, 주의사항
상속을 포함한 부동산등기 절차(소유권이전, 명의변경)를 잘못 처리해 부동산 시세 대비 5~30% 의 금전적 손해를 입고 도움을 요청하는 사례가 점점 늘고 있습니다. 안타깝게도 이미 등기가 잘못 완료된 경우에는 이를 취소하거나 되돌리는 방법이 사실상 없습니다. 대부분의 분들이 부동산등기를 단순히 ‘부동산 소유자를 변경하는 절차’ 정도로 생각하시지만, 실제로는 그 이상의 의미를…
부동산명의변경 이혼 결정 전 법무사 신청 시기 안내
법무사와 만나 이혼재산분할등기, 즉 부동산명의변경이나 소유권이전 절차를 진행하는 것은 일반적으로 법원에서 이혼이 확정된 뒤 시군구청에 이혼신고가 완료된 후에 이루어집니다. 부동산명의변경 관련 업무를 법무사에 의뢰하려면 법원 결정이 나오기 전에 미리 신청 예약을 해두는 것이 필요합니다. 등기 업무를 담당하는 법무사는 접수된 순서에 따라 진행하기 때문에, 정식 의뢰를 완료해야만…
가족간직거래, 매매금액 제대로 지급하면 매매로 인정
‘부모에서 자녀로’ 주택 명의를 이전한다고 해서 항상 증여로만 처리되는 것은 아닙니다. 자녀가 매매금액을 실제로 마련해 부모에게 정상적으로 지급했다면, 이는 매매 형태의 가족간직거래로 인정받을 수 있습니다. 매매로 인정되기 위해서는 자녀가 해당 금액을 어떤 경로로 준비했는지 명확히 입증해야 하며, 부모 역시 받은 금액을 어디에 사용했는지 지출 내역을 투명하게 제시해야…
서울, 울산, 천안, 파주 등 도시에 따라 상속전문법무사 찾아야 하는지?
상속전문법무사 상담 전 세금과 수수료 계산을 먼저 안내해드리고 있습니다. 아래 정리된 사진을 참고하신 뒤 문의 주시면 됩니다. 전국의 등기전문법무사들이 함께하는 네이버 카페를 통해 도움을 받으실 수 있습니다. 여러 도시에 있는 부동산, 상속전문법무사 1곳에서 처리 가능 과거에는 상속 대상 부동산이 여러 도시에 있으면 도시별로 각각…
천안, 울산, 서울, 파주 등 부동산 상속취득세 궁금하다면?
상속취득세 계산이 헷갈리신다면, 먼저 세금과 수수료를 함께 비교해보는 것이 좋습니다. 아래 정리된 표나 사진을 참고하신 후 문의 주시면 보다 정확한 안내가 가능합니다. 현재 전국의 등기 전문 법무사들이 모여 있는 네이버 카페를 통해 정보를 공유하고 있습니다. 2억 기준 상속취득세 상속취득세 금액은 여러 요인에 영향을 받지만, 예시를 통해…
법무사 찾는 도시 범위
상속의 경우에는 상속인들이 모이기 편한 도시를 우선으로 정하고, 그 지역을 중심으로 법무사를 찾으시면 됩니다. 반면 증여나 이혼 재산분할, 직거래, 가족 간 거래와 같은 경우에는 부동산이 위치한 곳이나 소유자가 거주하는 도시를 기준으로 법무사를 선택하시면 됩니다. 부동산 소유권이전등기 업무를 전문으로 하는 법무사는 한 도시에 많지 않기 때문에, 인근 도시까지…
부동산을 서로 교환할 때, 시세 차이나는 부분에 대한 취득세 세율
부동산을 서로 교환할 때는 매매와 동일한 취득세 세율이 적용됩니다. 예를 들어 5억 원짜리 아파트와 3억 원짜리 아파트를 맞교환하는 경우, 차액인 2억 원에 대해서만 취득세와 등기비용이 부과되는 것이 아니라 각자의 아파트 전체 금액을 기준으로 세금이 계산됩니다. 또한 교환 대상 아파트를 포함해 세대 구성원 전체의 주택 수, 소재지인 도시나…
부동산명의이전, 수수료 저렴한게 왜 문제가 되는지
다른 서비스에서도 비용이 저렴하다는 이유로 이용했다가 피해를 보는 사례가 많습니다. 이를 이해하기 쉽게 이사 사례로 살펴보겠습니다. 정상적인 이사업체의 평균 비용이 약 160만 원이라고 할 때, 100만 원에 해준다는 업체가 있다면 ‘어차피 짐만 옮기는데 싸면 좋지 않을까’라고 생각할 수도 있습니다. 하지만 이사 과정은 단순히 짐을 옮기는 일에 그치지 않습니다.…
법원에서 이혼 결정되는 날에 명의변경 못하는 이유
이혼 후 재산분할로 부부 간 명의변경을 진행하려면 양쪽 당사자의 신분 기록에도 이혼 사실이 반영되어야 합니다. 이를 위해서는 법원에서 이혼이 확정된 후 관할 시군구청에 이혼신고를 해야 합니다. 이혼신고가 접수되면 보통 4일에서 10일 정도 서류가 정리되는 기간이 필요합니다. 이후에야 법무사 안내에 따라 필요한 서류를 발급받아 명의변경 절차를 진행할 수 있습니다.…
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